家探しは学びと同じで“準備が9割”。そこにワッキーは伴走します｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 白岡

ぼくは宅建（宅地建物取引士）に独学3回目でようやく合格しました。全然昔から優秀ではない人間なんですよ！

 

1回目ーーー正直、何も分かっていないのに走り出して20点台。手も足も出ないって、こういうことかと思い知りました。
それでもやめなかった。

 

2回目ーーー「次こそ」と腹をくくって、“勉強の仕方”から学び直し。終わってみればあと1点。年始の親戚の集まりで「一点足りなかったんだ！」と報告したら、みんなは「惜しかったね〜」「次こそ頑張れ」と優しい言葉。そこで一人の叔父がこう言いました。

「滋行、1点足りなくても“惜しい”はない。世間は結果でしか見ないからな。」

この一言がぐっさりと刺さった。慰めじゃなく現実。ここでスイッチが入ったんです。心の中で**「なにくそ〜！」に点火。
 

 

3回目ーーーもう言い訳ゼロ。しかも当時は娘たちがまだ小さくて、BGMはYouTubeのアンパンマン**（静寂？そんなレア環境は我が家には無い）。それでも机に戻る、また戻る。気が散っても、戻る。——結果、合格。

嬉しかったけれど、同時に「ここがやっとスタートライン」だと思いました。

 

この体験を、家探しにもそのまま持ち込みたい。
“惜しい”は残さない。結果まで連れていく。 だから家探しは準備＝順番で8割決まる。迷子にならない道筋を、ぼくが一緒に引きます。

---

 

 

▶なぜ今この話をするのか◀

結局、「惜しい」は残りません。結果を取りにいくには準備の質を上げるしかない。
資格勉強で叩き込まれたこの一点は、家探しにもそのまま通用します。

 

良い家・良い条件は、偶然ではなく準備の副産物。

 

だからプレイブ不動産は、情報を配るだけでは終わらせず、順番と総額を一緒に設計します。
「とりあえず見学」「とりあえず申込」で迷子にならないよう、スタートからゴールまで伴走します。
白岡・蓮田・久喜は、土地や法令・インフラの**“クセ”**がエリアごとに違う。そのクセを見抜く地図を、ぼくが引きます。

目的は“早く買わせる”ことじゃない。「買って良かった」を残すこと。

 

---

▶ワッキー流：まず整える六つの準備◀

「なぜ今、家を買うのか」「誰と暮らすのか」「どんな朝を迎えたいのか」を、ゆっくり言葉にします。
ここがはっきりすると、物件の条件に迷いが出にくくなります。
例）

• 理由：子どもが小学校へ上がるまでに落ち着きたい。

• 同居：夫婦と子ども二人。将来は親の同居も検討。

• 暮らしの一場面：朝は日当たりの良いダイニングで家族そろって朝食。

 

2．資金計画（無理せず笑顔で払える額を決めること）

毎月いくらなら、生活にゆとりを残しながら支払えるかを先に決めます。
「建物代と土地代」だけでなく、諸費用、外構工事費、水道や電気などの引き込み費用まで含めた総額で考えます。
来店していただければ、15〜20分で「毎月の支払い額＋諸費用込みの総額早見表」をその場で一緒に作成します。

 

3．現状把握（今の自分の立ち位置を正確に知ること）

年収、自己資金、他のローンの有無、勤続年数、クレジットカードの支払い状況など、住宅ローンに関わる情報を隠さず、盛らず、早めに共有してください。
最初に正確な情報がそろうほど、のちの選択肢が広がり、審査もスムーズです。

 

4．正しい購入の順番（迷子にならないための道順）

見学して「とりあえず申し込み」は、もっとも迷いやすい進め方です。
事前審査 → 現地確認＆役所確認 → 購入申込 → 売買契約 → 本審査。
この順番を守ることで、思わぬ落とし穴（接道・法令・追加工事など）を早い段階で避けられます。
順番は、あなたとご家族のお金と時間を守る命綱です。

 

5．相場観（価格の理由を言葉で説明できること）

「安い」「高い」という印象だけで判断せず、その理由を言葉で説明できるかを大切にしま

• 近隣の制約情報：近くの物件はいくら位で成約したのか？路線価は？

• 道路との関係（幅員・接道長・私道持分・セットバックの要否）

• 生活インフラ（上水本管の距離、下水か浄化槽か、雨水処理、電気・通信の引込）

• 法律上の制限（用途地域、建ぺい率・容積率、開発許可の要否など）
  この三つを合わせて「だからこの価格」と説明できない物件は、無理に進めません。これが失敗を減らす近道です。

 

6．金利の理解（未来の眠りを守る）

金利は銀行や時期で変わります。だからこそ、今の支払いと上ぶれの可能性を見える化してから選ぶのが安心。
無理なく続けられる方（変動／固定）を、家計と予定に合わせて一緒に決めます。

 

▶まとめ（ワッキーの宣言）◀

“惜しい”で終わらせない。結果まで連れていく。
資格で学んだのは、順番を守り、総額を直視し、迷ったら立ち止まる勇気です。家探しも同じ。
ぼくは止める・守る・進めるを約束します。

• 止める：危ない物件は止めます。理由も数字も、はっきり出します。

• 守る：総額と手順を一緒に設計し、あとで「しまった」を作りません。

• 進める：決めるべき瞬間には、背中を押します。曖昧にはしません。

直球で、伴走で、最後まで。——一緒に、良い買い物を。