皆様こんにちは！

ハウスドゥ白岡 プレイブ不動産の清水です！

寒さが厳しくなって参りましたね...

空気もかなり乾燥しておりますので、風邪を引かないようにお互いに気をつけて参りましょう...！

 

さて、今回は住宅ローンの審査を通しやすくするには？という話題についてお話をさせていただきます。

これからの時期、賃貸住宅へのお引越しや不動産購入などを検討される方が増えてくると思いますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

 

🏡住宅ローン審査に通る方法｜初めての人でも分かりやすく解説！

「住宅ローンの審査って厳しいって聞くけど…」
「どうしたら審査に通りやすくなるの？」

初めての住宅ローンは、分からないことだらけで不安になりますよね。
でも大丈夫。審査のポイントを“正しく知る”だけで、通過率はぐっと上がります。

今回の記事では、住宅ローン審査でチェックされる内容と、通るための具体的な方法を分かりやすくまとめました。

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✔ そもそも住宅ローン審査は何を見るの？

金融機関は主に次の3つをチェックします。

1. 返済能力（収入と支出）

2. 信用情報（過去の支払い状況）

3. 物件の価値（担保としての評価）

この3つがバランス良く整っていることが重要です。

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🔑住宅ローン審査に通る方法（5つのポイント）

1️⃣ 返済比率（返済負担率）を適正範囲にする

金融機関は「月収に対して返済額がどのくらいか」を見ます。

📌 目安は、年収の25～30％以内
それ以上だと「返済が苦しそう」と判断され、審査に不利です。

●通りやすくする方法

• 物件価格を少し下げる

• 頭金を増やして借入額を減らす

• ボーナス返済を無理に入れない

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2️⃣ クレジット・携帯料金の「支払い遅れ」をゼロにする

住宅ローン審査では、CIC・JICCなどの信用情報機関を必ず確認します。

たとえ

• 携帯端末の分割

• クレジットカードの引き落とし
  などの小さな遅れでも、繰り返しの延滞は大きなマイナス。

●通りやすくする方法

• 2～3か月以上の延滞がある場合 → 完済して6ヶ月～1年経つと評価が回復しやすい

• 不要なカードは解約しておく

• 支払い遅れをなくすため、口座残高を常にキープ

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3️⃣ 借入やカードローンを減らす

自動車ローン、教育ローン、リボ払いなどは
住宅ローン審査で「他の負債」として計算されます。

借り入れが多いと、返済比率が高くなって不利に。

●通りやすくする方法

• できる借入は先に完済しておく

• リボ払いは即解消（審査で最も嫌われます）

• カードローンを少額でも持っている場合は返済しておく

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4️⃣ 頭金を用意すると審査は一気に有利に

最近ではフルローンも可能ですが、
頭金があるほど金融機関に「安心」と判断されます。

📌 目安：物件価格の10％〜20％

●通りやすくする方法

• ボーナスを貯めて頭金に回す

• 親からの贈与（非課税枠あり）も検討

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5️⃣ 勤続年数・雇用形態の安定がポイント

銀行は「返済が安定して続くか」を重視します。

📌 一般的な目安：勤続3年以上
ただし最近は

• 転職後1年

• IT職・専門職
  なども通るケースが増えています。

●通りやすくする方法

• 転職したてなら「審査に強い銀行」を選ぶ

• 収入証明（源泉徴収票・給与明細）をしっかり提出

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📝住宅ローン審査に落ちやすいケース（チェックリスト）

以下のいずれかに当てはまると審査が厳しくなります。

• 過去に延滞がある

• 年収に対して借入が多い

• 自営業で収入が不安定

• カードローン・リボ払いの残高が多い

• 物件の担保評価が低い

1つでも当てはまりそうなら、銀行選びで改善できる可能性ありです。

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🏦 銀行選びで審査の通りやすさは変わる

住宅ローンは銀行ごとに「得意・不得意」があります。

例えば

• 転職1年以内でもOKの銀行

• 自営業に強い銀行

• 年収が比較的低い人に優しい銀行
  など条件はさまざま。

👉 審査に不安がある人は、複数の銀行で事前審査を出すのが鉄則。

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🔍まとめ：ポイントを押さえれば審査は怖くない！

住宅ローン審査に通るためのコツはたった5つ。

1. 返済比率を適正に

2. 支払い遅れをゼロに

3. 借入・リボ払いを整理

4. 頭金を用意

5. 自分に合った銀行を選ぶ

住宅ローンは「知れば対策できる」もの。
初めての購入でも、事前準備でしっかり通過できます。

 

いかがでしたでしょうか。ご参考になれば幸いです。

この他にもわからないことがありましたら、お気軽に弊社へお問い合わせください！

皆様と同じ目線で、並走しながらサポートをさせていただきます！

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

 

次回の更新もお楽しみに(^-^)/

ハウスドゥ白岡 プレイブ不動産 清水